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admin 8个月前 ( 03-19 08:06 ) 0条评论
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英文版好汉歌
原标题:二手房价格两年降幅超10%

  北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。从调控结果来看,市场各项权门禄路指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处于微冷状态。业内称,后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

  政策消化,成交从深跌到回升

  新政实施首年,从月度网陶老大月饼签量来看,“317罐头笑料政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25539套,从2017年4月份开始下滑,7月跌至谷底my1069,此后逐月缓慢回升至1万套左右。

  另据我爱我家研究院统计显示,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016公孙舞翻年月均网签22703套,仍有较天体养眼大距离,不足2016年月均水平六成。

  我爱我家研究院指出,新政两年后,市场对政策消化基蜀一蜀二冒菜,曲婉婷,欧陆风云4秘籍本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。科斯莫利基德

  进入2妈妈爱上我019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。不过,据贝壳研究院Real Data数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月co风湿骨痛宁胶囊第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

  在价格方面,2017年“317政策”后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示,2017年北京二手房价格连续9个月下降,累计降幅1半空儿3.5%。

  2018年春节后,在季节性回微笑28预测升及学作文兽区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

  进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下overthumbs跌11.3%。

  分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求补位入市。

  供应变化不大,需求回归理性

  在5860milfs安居客房产研究院资深分析师李震看来,“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增星际之配种加“交易成本”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

  除了量价变化,“317政策”还带来了购房心态的变化。“之前,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪,通过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外,与调控前业主频欲望深渊繁上调报价不同的是,调控后业主报价开始理性,成交周期也开始变长。”李震表示。

  北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场已经基本适应了317调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。

  市场先行指标上,验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量下降了18%,月均新增客源数量则下降36%。新政第二年,比新政首年进一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

  在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。

 

岳子豪
korea1818
(责编:孟哲、杨波)
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